Ситуация:
Организация выдала займ под залог квартиры. Заемщик ушел на СВО, там он погиб. Как в этом случае поступить с залоговой квартирой? Имеем ли организация право обратить на нее взыскание в счет погашение задолженности по договору займа?
Смерть заемщика не прекращает его обязательства, возникшие из договора займа. А значит, заимодавец сохраняет возможность получить исполнение (полное или частичное) по этому договору. В зависимости от конкретных обстоятельств заимодавец может потребовать исполнения от наследников заемщика, поручителей, созаемщиков или обратить взыскание на предмет залога, который обеспечивает обязательства заемщика.
Кроме того, жизнь заемщика может быть застрахована, а его смерть — являться страховым случаем. Тогда кредитор, если он является выгодоприобретателем, может получить страховую сумму и направить ее на погашение задолженности заемщика.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае гибели (смерти) военнослужащего, если он погиб (умер) при выполнении задач в период проведения специальной военной операции, обязательства военнослужащего по кредитному договору прекращаются. Действие положений статьи 2 Федерального закона N 377-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие с 24 февраля 2022 года (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 377-ФЗ).
Наступление смерти при выполнении задач в период проведения СВО, подтвержденное сведениями войсковой части, влечет прекращение обязательств, вытекающих из кредитного договора, в том числе для наследника заемщика.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество также не имеется (см. Решение Ленинского районного суда города Мурманска от 20.04.2023 N 2-355/2023)
Документы КонсультантПлюс:
- Готовое решение: Какие последствия влечет смерть заемщика по договору займа (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}
- {Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Кредит: Кредитор хочет досрочно вернуть кредит и обратить взыскание на заложенное имущество (в т.ч. долю в уставном капитале), так как исполнение договора обеспечено залогом (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}}
- ст. 2, Федеральный закон от 07.10.2022 N 377-ФЗ (ред. от 31.07.2023) «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» {КонсультантПлюс}
- Готовое решение: В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}
