Ситуация:
У ИП вид деятельности покупка и продажа квартир не оформлен. Но систематически он получает доход от сделок с недвижимостью, договора оформлены как на ФЛ. Налоговая требует уплатить налог по ИП. Как в этой ситуации быть?
Факт регистрации всех объектов недвижимости на физлицо, равно как и указание в договорах купли-продажи в качестве покупателя физлица, а не предпринимателя, не свидетельствует о том, что объекты были приобретены в личных целях, а не в рамках предпринимательской деятельности. Право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса ИП (п. 2 ст. 212 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения имущества, характер использования имущества, его функциональное назначение, систематичность продажи имущества либо систематическое использование его для получения дохода и другие
Если приобретение и использование недвижимости обусловлены не личными потребностями налогоплательщика как гражданина, а в целях осуществления им предпринимательской деятельности, то включить сделки ИП в свои отчеты возможно, следовательно уплатить и налоги.
Документы КонсультантПлюс:
- Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам {КонсультантПлюс}
- Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ в отношении доходов от реализации здания, использовавшегося в предпринимательской деятельности. (Письмо Минфина России от 05.03.2022 N 03-04-05/16195) {КонсультантПлюс}
- Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.06.2022 N Ф01-2578/2022 по делу N А82-9275/2021 {КонсультантПлюс}
