Гражданин обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с муниципального образования в лице администрации муниципального округа денежных средств за излишки земельного участка в связи с изъятием двух комнат площадью 44,2 кв. м в размере 181 480 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины. Заявленные требования истец обосновывает тем, что в соответствии с постановлением администрации многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до 01.01.2022, а сам дом снесен собственниками до 01.01.2023. Истец являлся собственником 2-х комнат площадью 44,2 кв. м.
Решением городского суда с администрации муниципального округа в пользу истца взыскана выкупная цена за две комнаты площадью 44,2 кв. м. На основании отчетов об оценке по состоянию на 18.04.2023, дополнительная стоимость жилого помещения в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающая установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, не рассчитывалась и не взыскивалась. Решением городского суда исковые требования удовлетворены, взыскана с муниципального образования в лице администрации муниципального округа в пользу истца компенсация за излишки земельного участка в связи с изъятием жилого помещения в размере 1 814 480 руб. Взыскано с муниципального образования в лице администрации муниципального округа в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.
С решением суда не согласилось муниципальное образование в лице администрации муниципального округа, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в исковых требованиях отказать в полном объеме. В обоснование доводов ссылается на необоснованные, несостоятельные и противоречащие нормам материального и процессуального права выводы судебного решения. Считает, что решением суда с администрации в пользу истца взыскана выкупная стоимость за жилое помещение на основании отчета об оценке. Денежные средства в сумме 2 200 000,00 руб. выплачены, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием. Выкупная цена определена с учетом стоимости общего имущества, включая земельный участок, так как сам по себе земельный участок под многоквартирным домом самостоятельным объектом оценки не является и не имеет стоимостного выражения. Администрация муниципального округа считает неправомерным расчет отдельно рыночной стоимости излишков земельного участка, поскольку земельный участок является принадлежностью главной вещи — жилого помещения и следует его судьбе. Полагает, что по настоящему делу при оценке земельного участка оценщик применил Свод правил по проектированию и строительству СП30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» необоснованно. Нормативные акты, на основании которых издан настоящий документ, утратили силу. Данный документ является специфическим, применяется при строительстве многоквартирных домов и не может быть применен для расчета выкупной цены за аварийное жилое помещение. Также решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не принималось. Кроме того, полагает, что поскольку порядок исполнения судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации определяется исходя из резолютивной части судебного акта, то ошибочное указание в ней на взыскание сумм за счет казны публично-правового образования при обязанности исполнения гражданско-правового обязательства самим должником через органы Федерального казначейства автоматически возлагает на финансовые органы не предусмотренную бюджетным законодательством обязанность исполнения такового акта (Постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 N 17АП-17973/2019-ГК).
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и не находит оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года) при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Доказательств, что площадь изымаемого и оцениваемого земельного участка равна или меньше площади участков под объектами-аналогами, используемыми при оценке, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено. Между тем примененные оценщиком объекты аналоги не содержат в себе сведений относительно площадей земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
В соответствии с положениями части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Размер земельного участка, превышает необходимый для использования и эксплуатации многоквартирного дома и установленный Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59.
Признание 02.11.2009 утратившими силу Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. N 369 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» не свидетельствует о том, что Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59, которым утверждены Методические рекомендации, так же утратил силу.
Наличие судебного решения о взыскании выкупной стоимости, основанного на заключении оценщика, которым при оценке возмещения за жилое помещение не учтены все составляющие, установленные положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не лишает истца права на получение равноценного возмещения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд постановил решение в соответствии с нормами материального права, при рассмотрении дела не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, оставляет решение суда без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
